Actualités Maisons Containers Nos conseils d'experts pour choisir son terrain
Faire construire une maison neuve constitue pour certains le rêve de toute une vie. Mais avant d’en arriver là, il est primordial de trouver le lieu et l’espace qui va accueillir votre nouveau projet et qui sera adapté à votre mode de vie.
Pour cela, il va d’abord vous falloir avoir une idée précise de votre projet, comprenant vos envies ainsi que vos besoins. Ensuite, il va être nécessaire de visiter le terrain et ce plusieurs fois, afin d’avoir une vision précise de sa situation, de sa constructibilité ainsi que de ses alentours. Il est aussi considérable de se renseigner sur les différentes restrictions ainsi que sur la réglementation qui régissent la commune et sur les différents aménagements à venir.
Il va aussi évidemment falloir prévoir un budget qui devra comprendre le prix d’acquisition de votre terrain, mais aussi un certain nombre d’éléments supplémentaires tels que les taxes ou les travaux d’aménagements à réaliser.
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Photo par Jed Owen sur Unsplash
S’assurer que le projet est constructible sur ce terrain
Il va être important de vous renseigner sur les normes et restrictions en vigueur sur la commune dans laquelle se trouve votre terrain en matière d’urbanisme, afin de s’assurer que ces dernières soient en accord avec votre projet. C’est notamment en vous rendant en Mairie pour consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) que vous allez pouvoir découvrir les normes en vigueur qui seront à respecter, ainsi que des informations sur les prochains aménagements prévus dans les alentours. Vous pouvez aussi demander d’autres documents qui vous informeront sur l’environnement actuel et futur du terrain, tels que le certificat d’urbanisme ou encore l’Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) qui vous renseignera sur les risques auxquels le terrain et ses alentours sont exposés.
Il faudra, de plus, vérifier si le terrain est viabilisé, c’est à dire raccordé aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, internet, téléphone...) et présentant un système d’assainissement individuel afin que celui-ci devienne constructible.
Même si votre terrain est déclaré constructible, pensez à bien étudier le sol de ce dernier. En effet certaines natures de sols peuvent présenter des risques pour votre habitation (comme un sol remblayé et hétérogène ou encore des argiles gonflantes). Il est non négligeable de noter que les fondations ainsi que la construction elle-même doivent être adaptées à la qualité du sous-sol.
Modèle de maison dessiné par 2A Design
Fixer un budget qui comprend l’intégralité des coûts du projet
Le prix de vente de votre terrain constituera forcément un critère qui viendra fortement impacter votre décision dans votre recherche de terrain. Celui-ci doit évidemment être en accord avec vos moyens, vos besoins, mais aussi avec le prix du marché local. Nous vous conseillons donc de vous renseigner sur le prix du marché afin de vous faire une idée globale du montant maximal à vous fixer pour ce prix de vente.
Au-delà du prix de base de votre terrain, votre budget devra comprendre et prévoir d’autres dépenses qui sont à prendre en compte.
Il va d’abord vous falloir penser aux différentes taxes que vous allez devoir payer en achetant ce terrain. En effet, il vous faudra payer de manière annuelle une taxe foncière, ainsi qu’une taxe d’habitation, qui seront à prendre en compte lors de votre achat. Ces taxes varient notamment en fonction de la valeur locative cadastrale. Le but n'est pas de rechercher les moins élevées mais il s’agit plutôt de comparer le ratio entre leurs montants et la valeur intrinsèque de votre maison. Enfin, il ne faut pas non plus négliger le prix de la taxe d’aménagement qui elle ne se paye qu’une seule fois.
Enfin, en fonction de l’état de votre terrain et de votre projet, il faudra prévoir des frais de travaux supplémentaires. Cela peut comprendre des éventuels aménagements extérieurs ou encore un raccordement aux réseaux si votre terrain n’est pas viabilisé.
Photo de Pixabay
Pour bien choisir son terrain, il faut donc avoir une idée précise de vos envies, vos besoins et de votre projet avant de vous rendre sur place pour étudier le terrain ainsi que ces alentours. Enfin, il vous faudra comprendre un certain nombre d’éléments supplémentaires au prix de vente dans votre budget total.