Actualités Maisons Containers 05 questions pour vous aider à choisir votre terrain
Souvent, lorsque nous avons un projet constructif nous nous concentrons directement sur les questions liées à l’isolation, à la conception ou encore à l’aspect écologique de notre structure.
Mais avant toute construction de maisons individuelles, que vous ayez opté pour une construction de type traditionnel ou une maison container il vous faudra choisir et acquérir votre terrain.
Vous direz certainement « plus facile à dire qu’à faire », en effet choisir son terrain peut s’avérer être un vrai casse-tête face aux divers paramètres qu’il vous faut prendre en compte.
Dans cet article B3 Ecodesign, constructeur de maisons et bâtiments en containers maritimes recyclés, vous donne un coup de pouce !
Nous avons sélectionné rien que pour vous un top 5 des questions à vous poser pour choisir le plus intelligemment possible votre terrain.
Au fil de l’article, laissez-vous guider par les 5 points qui vous permettront de démarrer votre projet constructif avec plus de sérénité.
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Quelle localisation ?
Pour choisir la localisation de votre terrain, il vous faut avant tout réfléchir à votre mode de vie et à vos besoins.
Pour vous aider, réfléchissez en matière :
- de distance de votre lieu de travail
- de proximité avec les lieux de commerce
- de proximité avec les écoles et avec les centres de loisirs
Vous pouvez par exemple aussi vérifier si un réseau de transport en commun est disponible proche de la parcelle qui vous intéresse.
Bon à savoir : Si un terrain isolé vous permet de bénéficier d’un prix au m² moins élevé, pensez que vos frais de déplacement, eux, vont augmenter tout au long de votre temps d’occupation sur la parcelle.
Autre élément à prendre en compte concernant la localisation de votre future maison container, vérifiez que votre terrain n’est pas à proximité ou sujet à des nuisances sonores ou olfactives (usine, aéroport, autoroute…).
Il sera également important de regarder les reliefs directs entourant votre terrain, c’est-à-dire comment sont les alentours ou le voisinage ? Est-ce que votre projet constructif s’intégrera bien avec le paysage ? Toutes ces questions sont primordiales pour faire de votre achat et de vos travaux un projet final réussi en tout point.
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Que faut-il savoir sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ?
Le PLU est le document recensant toutes les règles propres à une commune. Celui-ci permet d’encadrer l’impact de toute nouvelle construction sur la commune à laquelle appartient votre futur habitat et par extension votre terrain.
Nous vous conseillons donc avant tout achat de parcelles de vous rapprocher de la mairie dont votre terrain dépend afin de vous renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et de vous procurer le certificat d’urbanisme de la zone d’habitation qui vous intéresse.
Ces renseignements vous permettront d’avoir une vision globale sur les normes en vigueur et d’avoir une idée sur ce qu’il sera possible d’établir ou non en termes de construction.
Bon à savoir : selon l’endroit où votre terrain est implanté, il peut également être soumis aux règles du Plan Local d’Urbanisme Intercommunale (PLUI), qui réunit les mêmes attributs que le PLU mais à l’échelle non pas d’une commune mais de plusieurs.
Le terrain faisant partie dans ce cas-là d’un ensemble de communes limitrophes.
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Quelle orientation, superficie et configuration ?
Selon la zone d’implantation de votre futur terrain, que vous soyez en ville ou en périphérie, la superficie des terrains à votre disposition peut varier. Vous vous en doutez il sera plus commun de trouver en ville des terrains n’excédant pas les 500 m² ou un grand jardin se fait rare alors qu’à la campagne vous pourrez facilement trouver des parcelles excentrées certes, mais sur lesquelles vous pourrez déployer votre projet de vie sur parfois plus de 1000 m².
Concernant la configuration de votre maison, quel que soit votre terrain vous trouverez avec les maisons B3 Ecodesign, la solution qui correspond le mieux à vos contraintes. En forme de croix, en format monobloc, ou avec un patio intégré, découvrez nos modèles.
Si vous souhaitez des conseils quant à l’orientation de votre maison conteneurs et à son architecture lisez notre article sur le sujet en cliquant-ici
📸 : 2A Design
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Faut-il se renseigner quant à la qualité des sols ?
Un autre conseil, veillez à bien vous renseigner auprès du vendeur de votre terrain sur la qualité du sol sur lequel va être construite votre future maison conteneur. En effet, ce questionnement est un point important qui peut considérablement influer sur le budget global de votre projet de construction.
Pour vous procurer le diagnostic, vous pouvez faire appel à un professionnel qui sondera le sol pour fournir une analyse complète ou faire appel à votre constructeur.
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Quels coûts sont à prévoir lors de l’achat ?
La première chose à prendre en considération est évidemment le prix de vente de votre terrain, celui-ci doit être en accord avec vos moyens et le prix local du marché. N’hésitez donc pas à aller vous renseigner sur les prix pratiqués au sein de la ou les zones géographiques qui vous intéressent. Vous pourrez ainsi vous faire une idée des montants qu’il vous faudra allouer à votre achat.
Par ailleurs, le prix de votre terrain n’est pas le seul élément à prendre en compte. En effet, vous devez porter un œil attentif sur l’aspect fiscal de ce dernier. Renseignez-vous sur les taxes foncières, d’habitation et d’aménagement pour ne pas avoir de mauvaises surprises et engendrer un coût total supérieur à vos prévisions.
Bon à savoir : généralement, les tarifs de l’électricité et du gaz ne dépendent pas de la localité. En revanche, ce n’est pas le cas de l’eau ! Alors attention, veillez à bien connaître à l’avance le prix de l’eau de même que sa qualité.
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- Pour des conseils déco et sur l’aménagement de l’intérieur de votre maison container, n’hésitez pas à aller consulter la rubrique « tendances » de notre blog.